2016天津各区最新买房门槛，感觉错过了几个亿…
2016年已近年中，经过了一轮史上最疯狂的买房热，虽然成交量已经明显降下来了，但房价还维持在一定高位，那么如今再想在天津买套房，大概需要多少钱呢？
房价君以80㎡户型为例，用2016年1-4月普通住宅均价来算一算！为了方便，我们以3成首付、30年纯商贷、等额本息、4.9%利率为条件，结果是这样的：
啊哦，市区的首付门槛是50万，红桥、河北、河东都在50万梯队，月供6000+；最高点则在南开，首付84万，月供10000+。
环城东丽、津南分别是26万和23万首付门槛，首付在3000左右；西青、北辰则均为31万最低首付，月供3800。
当然，这个表格只是一个笼统的算法，具体到每个人情况肯定不一样，户型大小、首付多少、贷款方式及年限、利率折扣度等，都会影响最后的数值。
另外从区域来看，板块、项目也可能差异很大，比如目前南开成交量最大的尽是高端住宅，区域均价因此攀上新高度；而板块分散的津南整体均价不足1万，但辛庄、海教园等热门片区基本达到1万2了。
还有一点就是，用4月单月均价算出来的月供，普遍比用1-4月均价算出来的月供高，有的甚至高出一千多！4月房价上涨趋势及幅度可见一斑。
看完上面的数据，我们再来看看近12个月以来，天津市区和环城的房价大概是怎么涨的，各自涨了多少——
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12个月上涨17440元/㎡ 涨幅75%
去年9月以来持续跳涨
→_→南开一年涨了1万7不可怕！反正我买不起豪宅，豪宅也看不上我……
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12个月上涨9107元/㎡ 涨幅35.8%
去年10月开始连续稳定增长
→_→大和平玩的就是心跳，反正本来也没几个新盘……
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12个月上涨3655元/㎡ 涨幅15.4%
截至年底都没有恢复4月最高点 今年翻了身
→_→河西一年才涨3千6？比南开、和平差飞了……等等！八大里都3万了我就问你怕不怕！
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12个月涨了4528元/㎡ 涨幅22.3%
持续在2万上下波动，这一轮占上2万5高位。
→_→稳定了快一年，最后俩月要上天……首创俩项目拉高大河北。
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12个月上涨了4904元/㎡ 涨幅24.6%
持续稳定增长，16年以来涨势加快
→_→什么叫稳扎稳打？什么叫步步为营？河东说了，大家一起涨，才是真的涨~
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12个月涨了5036元/㎡ 涨幅25.8%
整体波动不大，上月受单盘影响飙升
→_→红桥大盘惠灵顿：我不做大哥好多天，一出手就是猴赛雷。
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12个月涨了1993元/㎡ 涨幅17.3%
整体增长，近期已接连跨过1万2、1万3大关
→_→西青量价齐高，环城老大就是diao~
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12个月上涨了1777元/㎡ 涨幅15.8%
去年底飙上新高度，近几个月房价稳定
→_→祝贺北辰去年底开始房价攀上新台阶！
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12个月上涨了1643元/㎡ 涨幅18.9%
此前涨幅有限，近两个月突破1万
→_→津南：没有那些拖后腿的，咱还能窜更高！（怎么不提去掉海教园的？）
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12个月上涨343元/㎡ 涨幅3.5%
一个大写的“M”，降比涨的时候多
→_→当市区环城小伙伴们都在涨涨涨的时候，东丽哭晕在厕所。这是为神马哪？真相是，东丽平时月均成交也就七八百套的样子，且区域内板块价差较大，一旦东丽湖、华明等区域大盘集中备案，整体均价就要往下走。
比如15年12月，大唐筑雅园备案了553套，夏洛兹花园备案332套，均价8000；另一个下跌比较明显的时段是16年3、4月，华润橡树湾、天津华侨城、海上国际城、宝能城均大量集中备案，区域整体成交放量，拉低了区域均价。
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